自2023年8月份以来，县自然资源和规划局联合多家银行，切实贯彻《民法典》精神，依法依规办理二手房交易“带押过户”，助推二手房交易更安全、更便捷。
所谓“带押过户”是指根据《民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。实现“带押过户”，需买卖双方在线网签房屋买卖合同、资金监管协议，买方首付打入监管账户、银行对贷款进行预审；放款后，全部房款进入资金监管账户；卖方办理过户，由监管中心将房款分别打入卖方银行和卖方账户，卖方银行实时注销原抵押登记。
据统计，自今年8月开展不动产“带押过户”登记业务，东海县区已有14家银行开展“带押过户”。目前，东海县已办理个人存量房带押过户业务92笔，涉及贷款抵押金额4652万元。
1、买卖双方签订《不动产买卖契约》。（东海县政务服务中心四楼不动产窗口）
2、买卖双方申请资金监管。（东海县政务服务中心三楼住建窗口）
3、买方、卖方、买家银行、卖家银行签订四方协议，买卖双方签订资金支取申请表。
4、买卖双方到买家银行申请贷款，买方把首付款转入存量房交易资金监管专用账户（江苏省东海县公证处）。
5、买房银行凭四方协议及相关材料，审批贷款。
6、不动产办理二手房转移登记。
7、买方银行放款，转入存量房交易资金监管专用账户（江苏省东海县公证处）。
8、卖方银行支取贷款本金，用于偿还卖方剩余贷款。
9、卖方银行资金到账，卖方还款、解压。
10、卖方银行协助卖方支取剩余交易资金。