一、项目基本情况
1.标段编号：LYGDHSJCYXGSZZ2023111001
2.标段名称：江苏省东海县老水晶市场三期1-3层部分房屋招租
3.招租方式：公开招租
4.招租地点及面积：江苏省东海县老水晶市场三期1-3层部分房屋，招租面积约23000平方米。
5.业态范围：文化体育类综合体、医疗卫生类。
6.招租要求：承租人须对标的物进行总体装修改造，固定资产投入不低于2000万元（包括但不限于消防设施改造、楼面防水改造、内部设施改造、外立面装修、外用场地整修、管道，给排水等），并缴纳1000万元装修改造保证金。
7.租赁期限为15年，独立经营，自负盈亏。
8.租金金额：第1-5租赁年度的租金为每年200万元，第6-10租赁年度的租金为每年210万元，第11-15租赁年度的租金为每年220.5万元。
注：该租金不含税，税费由投标人自理。
9.租金支付方式：租金一年一付，先支付后使用。自标的物交付之日起18个月为装修和试营业期，装修和试营业期免收租金。首次租金支付日期为装修期满前30日，一次性足额支付，以后每年度租金在租赁年度开始前30日由乙方一次性足额支付。
10.房屋租赁面积暂估约23000平方米，具体以双方确认的房产租赁范围平面图为准，招租人不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。
11.意向租赁方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定是否投标并对投标行为承担法律责任。
12.本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业欠费均由原租赁方承担；租赁交付后产生的水、电、物业费由承租方承担。如拖欠相关费用直接从经营费用保证金扣除。
13.本项目
二、申请人的资格要求
1.提供下列材料：
（1）法人或者其他组织的营业执照等证明文件；
（2）2022年度经审计的财务状况报告或银行出具的资信证明（成立不满一个年度的不需提供）；
（3）依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料；
（4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明及证明材料；
（5）参加招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
注：第（2）、（3）项可以提供《财务状况报告及税收、社会保障资金缴纳情况承诺函》，详见招租文件第四章投标文件格式。
2.本项目的其他资格要求：
（1）投标文件递交截止前，被信用中国、中国政府采购网列入失信被执行人、税收违法黑名单、采购严重违法失信行为记录名单的投标人，拒绝其参与投标活动。
备注：招租人或招租代理机构通过信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn），对投标人信用记录情况进行查询，查询结果页面打印留存。
3.法律法规规定的其他条件。
三、获取招租文件
1.文件获取时间为：2023年11月10日08：30分至2023年11月17日17：00分； (北京时间，法定节假日不接受报名)
代理机构工作时间：上午08:30分至12:00分下午14:30分至17:00分
2.地点:江苏铭沃工程咨询有限公司（东海县秀水商业街20号楼）。
3.本次招标采用资格后审方式进行资格审查。能够购买招租文件并不代表资格审查合格，招租人对此不承担任何责任。开标后由评标委员会按照招租文件规定的标准和方法进行资格审查。
4.报名须提供以下材料：
单位介绍信或法定代表人授权委托书原件、经办人身份证原件及复印件加盖公章、企业营业执照复印件加盖公章。
5.潜在投标人应在投标截止时间前随时查看东海县人民政府网站中有关该项目招租文件的答疑和相关内容。否则，由此引起的投标损失自负。
四、投标文件递交
1.投标文件递交截止时间：2023年12月4日09:30:00（北京时间）
2.地点：江苏铭沃工程咨询有限公司会议室。
五、开启（包括序号、及文字）
1.时间：2023年12月4日09:30:00（北京时间）
2.地点：江苏铭沃工程咨询有限公司会议室。
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、评标方法
本次招标采用综合评估法，详见招租文件。
八、发布公告的媒介
本次招标公告在东海县人民政府网站上发布。
九、其他补充事宜
1投标保证金金额为人民币：（大写）叁拾万元整（小写）300000.00元，具体详见招租文件。
2.本招租文件中标注★的款项为实质性响应要求和条件，必须逐条做出满足要求和条件的响应，否则将按无效响应处理。
3.无论出于何种原因，招租人在招租活动开始前可对招租文件进行修改、补充或变更，其内容作为招租文件的重要组成部分，请各投标人关注东海县人民政府网站。若因投标人自身原因未及时关注本项目有关修改、补充或变更信息，导致投标文件编制或提交失误，由此造成的一切损失由投标人自行承担。
4.本次投标文件制作份数要求：正本份数：1份 副本份数：3份 电子投标文本：1份（自备U盘）
十、对本次招租提出询问，请按以下方式联系。
1.招租人信息
名 称：连云港东海水晶城有限公司
地 址：东海县牛山镇钢铁路110号（老水晶市场）
联系方式：13815609363
2.招租代理机构信息
名称：江苏铭沃工程咨询有限公司
地 址：东海县秀水街20号
联系方式：朱倩楠 15950726858
3.项目联系方式
项目联系人： 苗争明
电 话：13815609363